买房要谨防赠送面积

日期:2011-02-21来源:内蒙古晨报

买一楼住宅要注意5点

    避免湿气:一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。

    采光问题:应尽量挑选栋距较大的住宅小区。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45度的阳光入射角。

    安全问题:对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。

    噪音问题:选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

    卫生问题:在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。扬子

    两房变三房、三房变四房,小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园……当前,各种样式的“购房送面积”遍布楼市。对于购房者而言,免费赠送的面积,不异于“免费的午餐”。但是业内人士表示,“赠送面积”其实是开发商请客,业主买单。

    比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108平方米,单价为6900元/平方米,总价为745200元,加上“赠送面积”实得面积为134平方米。购房者的普遍计算方法为:745200元÷134平方米 =5561元/平方米。此单价虽然略高于周边房源,但加上赠送面积还是让人感觉很超值。

    然而,购房者不知道的是,这种计算方法并不准确。对于“赠送面积”,开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用,只产生修建成本,我们按1000元/平方米来计算,“赠送面积”需花费开发商26平方米×1000元/平方米=26000元。这个金额才是开发商所谓的“赠送”。所以,正确的计算方法应该是这样的,(745200元-26000元)÷108平方米=6659元/平方米,事实上单价比之前贵了1098元。并且,这个26平方米的“赠送面积”是得不到法律认可的。

    此外,后期的装修成本也常容易被购房者所忽视。赠送面积大多分为两种,一是阁楼、挑高等空间面积赠送,二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积,都需要业主进行搭建或特殊装修,其造价成本比普通装修高出许多。同时,增加的面积也需要与居室其他部位进行同档次、同风格装修,因此这部分增加面积的装修成本较高,购房者还需提前做好预算。(文/袁瑞清)